Folketingets Boligudvalg Dato: Under henvisning til Folketingets Boligudvalgs brev af 2. december 2005 følger hermed  –  i 5 eksemplarer –  socialministerens svar på spørgsmål nr. 43 ad forslag til lov om æ  ndring af lov om almene boliger m.v., lov om leje af almene boliger, lov om midlertidig regulering af boligforhol- dene, lov om byfornyelse og udvikling af byer, lov om indkomstbeskat- ning  af  aktieselskaber  m.v.  og  lov  om  påligningen  af  indkomstskat  til staten  (Den  almene  sektors  midler  og  indsatsen  mod  ghettoisering)  (L 70). Eva Kjer Hansen /Pia Mørch Departementet Holmens Kanal 22 1060 København K Tlf. 3392 9300 Fax. 3393 2518 E-mail [email protected] KAG/ J.nr. D-5211-80

Besvarelse af Boligudvalgets spørgsmål nr. 43 af 2. december 2005 ad forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v., lov om leje af almene boliger, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov om byfornyelse og udvikling af byer, lov om indkomstbeskatning af aktie- selskaber m.v. og lov om påligningen af indkomstskat  til staten (Den almene sektors midler og indsatsen mod ghettoisering) (L 70) Spørgsmål nr.   43: ” Ministeren bedes fremlægge en redegørelse, hvori de faktiske f   inansierings- forhold for  de almene  boliger  beskrives  og  de forventede reelle  udgifter til refusion opgøres for årene 2002  -2005. Svar: Siden 1. januar 2000 er nybyggede almene boliger med tilsagn efter 1. januar 1999 blevet finansieret med rentetilpasningslån med 1 -årig rentetilpasning s- periode (RTL-1). Dette sker i medfør af finansi eringsreformen pr. 1. januar 1999.  Reformen indebærer  , at  lånetype og renteniveau ingen indflydelse  har på  beboerbetalingen. Rentetilpasningslån  med  statslig  støtte    skal,  som  andre  rentetilpasningslån, refinansieres (rentetilpasses) i december måned.  I den samlede portefø lje af realkreditlån med statslig støtte indgår    – d over de nævnte lån til nybygg   e- riet  – ån  i  eksisterende  alment  bygg eri,  som  oprindelig  er  finansieret  med fastforrentede  nominallån,  men  som  efterfølgende  er  omlagt  til  renteti  l- pasningslån. I forbindelse med de årlige refinansieringer er der gra dvist sket en betydelig omlægning  fra  RTL  -1  til  RTL-3  og  RTL-5,  dvs.  til  lån  med  3 -  og  5-årige rentetilpasningsperioder. Udgifterne  til  ydelsesstøtte  til  det  almene  nybyggeri  budgetteres  med  u d- gangspunkt i den forventede rente på RTL -1 set over hele betalingsperioden, dvs. 30 år frem.  I den forbindelse skal man være o  pmærksom på, at der t   y- pisk  går  1 -2  år,  fra  et  byggeri  får  tilsagn,  til  det  finansieres.  Rea  lkreditlån vedrørende byggerier, der  har få et tilsagn i 2005, vil således al tovervejende blive optaget i 2006 og 2007. Landsbyggefondens  refusion  beregnes  én  gang  for  alle  for  hver  tilsagnså r- gang – 6 for tilsagn givet i 2005  – ledes at fremti- dige  ændringer  i  rente  og  inflation  a  lene  påvirker  statens  nettobetaling  af ydelsesstøtte.   Den refusion, der er beregnet for årene 2002 -2004, er sål edes endelig. Som det fremgår af min besvarelse af spørgsmål 17   , kan den reelle

3 støtteandel   derimod først opgøres, når realkreditlånene efter 30 år er tilbag e- betalt. Tabel  1  viser  den  anvendte  budgetteringsrente  på  finansloven  fra  200 3  til 2006. Vedrørende   øvrige   budgetteringsforudsætninger  ,  der  anvendes  i  for- bindelse med beregningen af Landsbyggefondens refusion, skal jeg henvise til besvarelsen af spørgsmål 45. Af tabel 1 fremgår e ndvidere den effektive rente  på fastforrentede 30 -årige lån  på  tidspunktet  for  beregningen  af  Landsbyggefondens  refusion    (vedrø- rende det foregående tilsagnsår  ). Det ses, at kun i 2005 har den lange bygge- rente ligget under budgetteringsrenten. Endelig  vises  renten  på  RTL -1  for  det  pågældende  år,  fastsat  i  forbinde lse med  rentetilpasningen  i  december  måned  året  før.     Det  kan  bemærkes,  at refinansieringsrenten i 2001 udgjorde 5,6 pct. p.a. Efter at være steget lidt de sen  este par måneder ligger renten aktuelt på ca. 4,5 pct. p.a. på fastforrent ede lån og på 2,8   pct. p.a. på RTL -1. Tabel 1. Budgetteringsrente, effektiv rente på fastforrentede lån og ref  i- nansieringsrente på rentetilpasningslån i perioden 200  3-2006 (pct. p.a.) 2003 2004 2005 2006 Forudsat   finansieringsrente   på   finansl oven (budgetteringsrente)¹⁾ 5,3 5,0 5,2 4,7 Effektiv  rente  på  fastforrent ede  30-årige  lån pr. 1. februar²⁾ 5,5 5,4 4,4 - Refinansieringsrente   på   renteti lpasningslån (RTL-1)³⁾ 3,1 2,6 2,4 - 1) Den  forventede  rente  på  RTL -1  set  over  hele  betalingsperioden  på  30  år.    Den anførte  budgetteringsrenter  anvendes  ved  beregningen  af  Landsbyggefondens refusion for tilsagnsårene 2002 -2005. 2) Realkreditrådets  ugebaserede  opgørelse  af  den  lange  bygger  ente  for  den  uge, hvor 1. februar ligger. Ved beregningen heraf er anvendt effektive renter på 30 - årige  fastforrentede,  konverterbare  obligationer,  som  Københavns  Fondsbørs dagligt offentliggør. 3) Renten på rentetilpasningslån (RTL  -1), som er blevet rentetilpasset/refinansieret i december måned året før.