Under henvisning til Folketingets Boligudvalgs brev af 4. maj 2009 føl-ger hermed indenrigs- og socialministerens endelige svar på spørgs-mål nr. 50 ad forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v.,lov om leje af almene boliger, lov om friplejeboliger, lov om ejerlejlig-heder og lov om indkomstbeskatning af aktieselskaber m.v. (selskabs-skatteloven) (Styring og finansiering af den almene boligsektor)( (L208).

Spørgsmål nr. 50:Vil ministeren supplere beregningen af boligomkostningerne jf. tabel 8.6 og8.7 i rapporten om den almene boligsektors finansiering for de forskelligeboligformer med beregninger, hvor de reelle boligpriser for ejerboliger i peri-oden 2013 – 2058 (side 200) eller 2014 – 2057 (side 173) stiger med 0,5;1,0; 1,5; 2,0 og 3,0 procent?

Svar:De ønskede beregninger af boligomkostninger for ejerboligen og andelsboli-gen under forudsætning af, at de reale boligpriser stiger med 0,5 pct., 1,0pct., 1,5 pct., 2,0 pct. eller 3,0 pct. årligt i perioden 2014-2057 er vist i tabel1-4 nedenfor. Ligesom i rapporten er der regnet med et realt prisfald påhenholdsvis 1 pct. og 3 pct. om året i perioden 2009-2013. Beregningernevises også for en almen bolig efter de foreslåede regler, som medfører ennedsættelse af den initiale beboerbetalingsprocent til 2,8 pct.Jf. besvarelsen af spørgsmål 51-53, er gennemsnitlige stigninger på over 2pct. årligt i de reale ejendomspriser næppe sandsynlige for en så lang tids-horisont, som der er tale om.

Tabel 1. Gennemsnitlige årlige reale boligomkostninger i ejerbolig finansie-ret med fastforrentet lån ved forskellige tidshorisonter, forskellige ejerbolig-priser, samt almen bolig

Ejerbolig

Prisudvikling:2009-20132014-2057Tidshorisont (år)51020304050-1,0 pct.0,5 pct.118.50091.40075.00067.50063.20060.600-1,0 pct.1,0 pct.118.50088.20070.20062.10057.50054.700-1,0 pct.1,5 pct.118.50084.90065.00056.00050.70047.400-1,0 pct. -1,0 pct.2,0 pct. 3,0 pct.118.500 118.500 75.20081.600 74.700 74.80059.400 47.000 74.30049.100 32.600 73.70042.700 22.000 72.50038.200 12.900 71.400

Almen

Tabel 2. Gennemsnitlige årlige reale boligomkostninger i ejerbolig finansie-ret med fastforrentet lån ved forskellige tidshorisonter, forskellige ejerbolig-priser, samt almen bolig

Ejerbolig

Prisudvikling:2009-20132014-2057Tidshorisont (år)51020304050-3,0 pct.0,5 pct.143.600103.80081.10071.50066.20062.900-3,0 pct.1,0 pct.143.600100.90076.70066.60061.00057.600-3,0 pct.1,5 pct.143.60098.00072.00061.10054.90051.000-3,0 pct. -3,0 pct.2,0 pct. 3,0 pct.143.600 143.600 75.20095.000 88.700 74.80067.000 55.800 74.30054.900 40.000 73.70047.600 29.000 72.50042.700 19.800 71.400

Almen

Tabel 3. Gennemsnitlige årlige reale boligomkostninger i andelsbolig finan-sieret med fastforrentet lån ved forskellige tidshorisonter, forskellige andels-boligpriser, samt almen bolig

Andelsbolig

Prisudvikling:2009-20132014-2057Tidshorisont (år)51020304050-1,0 pct.0,5 pct.120.300100.00084.50075.20068.40064.500-1,0 pct.1,0 pct.120.30096.70079.70069.70062.70058.600-1,0 pct.1,5 pct.120.30093.50074.50063.60055.90051.200-1,0 pct. -1,0 pct.2,0 pct. 3,0 pct.120.300 120.300 75.20090.100 83.200 74.80068.900 56.500 74.30056.700 40.300 73.70047.900 27.200 72.50042.100 16.700 71.400

Almen

Tabel 4. Gennemsnitlige årlige reale boligomkostninger i andelsbolig finan-sieret med fastforrentet lån ved forskellige tidshorisonter, forskellige andels-boligpriser, samt almen bolig

Andelsbolig

Prisudvikling:2009-20132014-2057Tidshorisont (år)51020304050-3,0 pct.0,5 pct.145.400112.40090.60079.20071.30066.800-3,0 pct.1,0 pct.145.400109.50086.20074.30066.20061.400-3,0 pct.1,5 pct.145.400106.50081.50068.70060.00054.800-3,0 pct. -3,0 pct.2,0 pct. 3,0 pct.145.400 145.400 75.200103.500 97.300 74.80076.500 65.300 74.30062.500 47.700 73.70052.800 34.100 72.50046.500 23.600 71.400