L 208 - 2008-09 - Endeligt svar på spørgsmål 53: Spm., om ministeren mener, at det på baggrund af udviklingen i de reale huspriser efter den sidste store ejerboligkrise i sidste halvdel af 1980’erne, er rimeligt kun at forudsætte gennemsnitlige reale prisstigninger på 0,0 og 1,0 pct. m.v., til indenrigs- og socialministeren

Under henvisning til Folketingets Boligudvalgs brev af 4. maj 2009 føl-ger hermed indenrigs- og socialministerens endelige svar på spørgs-mål nr. 53 ad forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v.,lov om leje af almene boliger, lov om friplejeboliger, lov om ejerlejlig-heder og lov om indkomstbeskatning af aktieselskaber m.v. (selskabs-skatteloven) (Styring og finansiering af den almene boligsektor)(L 208).

Spørgsmål nr. 53:Mener ministeren, at det på baggrund af udviklingen i de reale huspriserefter den sidste store ejerboligkrise i sidste halvdel af 1980’erne, er rimeligtkun at forudsætte gennemsnitlige reale prisstigninger på 0,0 og 1,0 pct. iperioden 2014 – 2057, jf. Tabel 8.6 i rapporten om den almene boligsektorsfinansiering?

Svar:I figur 1 er vist udviklingen i de reale ejerboligpriser siden 1955, dvs. over enperiode på godt 50 år. Som anført i mit svar på spørgsmål 51 er prisernesteget med i gennemsnit 2,3 pct. om året i denne periode frem til 2008. Detfremgår imidlertid af figuren, at der langt fra har været tale om nogen jævnudvikling.Perioderne med reale stigninger har været dominerende - og specielt i peri-oden fra 1993 til 2006 har prisstigningerne været meget kraftige. Men derhar også været perioder med fald. Fra 1979 til 1982 og igen fra 1986 til om-kring 1993 var der længere perioder med fald. Aktuelt befinder vi os i enperiode med historisk kraftige fald i de reale ejerboligpriser. Det særligt kraf-tige dyk det seneste år fremgår ikke helt af figuren, da der er tale om gen-nemsnitstal for 2008.

Som illustration af, i hvor høj grad målinger af de gennemsnitlige ejendoms-prisstigninger afhænger af, hvilken periode man ser på, kan jeg oplyse, at iperioden 1960-1990, hvor hverken start- eller slutår var et prismæssigt top-eller bundpunkt var den gennemsnitlige årlige stigning 0,6 pct. Fra 1979 til1993, dvs. fra en top til en bund, var der været tale om et realtfaldpå i gen-nemsnit 2,3 pct. om året. Dette fald har samme størrelsesorden som dengennemsnitlige stigning, der har været over hele perioden 1955-2008 - somstarter lavt og slutter stort set på toppen.Figur 1. Udviklingen i den reale kontantpris på enfamiliehuse 1955-2008(2000=indeks 100)160

Kilde: ADAM-databanken og egne beregninger.På den baggrund finder jeg det ikke urimeligt, at regneeksemplerne i rappor-ten om den almene sektors finansiering opererer med langsigtede stignings-takter af den nævnte størrelse.