Boligudvalget 2008-09
L 208
Offentligt
Folketingets Boligudvalg
DepartementetHolmens Kanal 221060 København K
Tlf. 3392 9300
Dato: 12. maj 2009
MIK/ J.nr. 2009-3685
Under henvisning til Folketingets Boligudvalgs brev af 5. maj 2009 føl-ger hermed indenrigs- og socialministerens endelige svar på spørgs-mål nr. 99 ad forslag til lov om ændring af lov om almene boliger m.v.,lov om leje af almene boliger, lov om friplejeboliger, lov om ejerlejlig-heder og lov om indkomstbeskatning af aktieselskaber m.v. (selskabs-skatteloven) (Styring og finansiering af den almene boligsektor)(L 208).
Spørgsmål nr. 99:Ministeren bedes gennemføre beregningen i eksemplet i afsnittet ’2.2.2.7Huslejekonsekvenser’ i bemærkningerne til lovforslaget med de huslejestig-ninger som lovforslagene om moms på grundsalg og moms på ekstern ejen-domsadministration der er fremsat på baggrund af skattereformen ’Forårs-pakke 2.0’, vil medføre? Herunder to beregninger en med og en uden bolig-støtte?
Svar:I nedenstående tabel vises huslejen (i det første år) i en nybygget almenfamiliebolig på 90 m� opført i Hovedstadsregionen før og efter en gennemfø-relse af lovforslaget. Tabellen er suppleret med huslejeeffekten af en ophæ-velse af momsfritagelsen for ekstern ejendomsadministration.Som oplyst af skatteministeren i forbindelse med besvarelsen af samråds-spørgsmål X i Boligudvalget den 28. april 2009 forventes ”momsen på byg-gegrunde … i et betydeligt omfang at blive nedvæltet i grundpriserne. Nårmomsen på byggegrunde bliver nedvæltet i lavere priser, vil forslaget ikkepåvirke mulighederne for at opføre mere alment byggeri, da grundpriserne vilvære uændrede”. Momsen på byggegrunde giver således ikke anledning tilen huslejeeffekt.
2
Tabel 1.Husleje (1. år) i en nybygget almen familiebolig på 90 m� opført i
Hovedstadsregionen med egen ejendomsadministration før og efter en gen-nemførelse af lovforslagetKr. pr. boligÅrligHusleje i altførIsolerede effekter:Nedsat startlejeJustering af maksimumbeløbEnergitillægVarmebesparelseSamlet årlig effektHusleje i altefter(inkl. varmebesparelse)Isoleret effekt af moms på ekstern adm.Husleje i altefter(inkl.moms på adm.)91.100-10.3102.7902.380-1.260-6.40084.700084.700Månedlig7.590-860230200-110-5307.06007.060Procentvisandel afhusleje før100-1133-1-793093
Tabel 1 vedrører en nybygget bolig i en selvadministrerende boligorganisati-on. Som det ses, har ophævelsen af den gældende momsfritagelse ingeneffekt for huslejen i en sådan bolig. 58 pct. af de almene boliger administre-res i dag af selvadministrerende boligorganisationer.I tabel 2 er vist effekten af at ophæve momsfritagelsen for en tilsvarendebolig i en eksternt administreret boligorganisation. Det fremgår heraf, at denisolerede huslejeeffekt af en ophævelse af momsfritagelsen for eksternejendomsadministration er ca. 40 kr. om måneden pr. bolig. Individuel bolig-støtte dækker som udgangspunkt 60 pct. af en huslejestigning for boligsik-ringsmodtagere og 75 pct. for boligydelsesmodtagere, bortset fra boligsik-ringshusstande (ekskl. førtidspensionister) uden børn, der er omfattet af etloft på 15 pct. af huslejen.Tabel 2.Husleje (1. år) i en nybygget almen familiebolig på 90 m� opført i
Hovedstadsregionen med ekstern ejendomsadministration før og efter engennemførelse af lovforslagetKr. pr. boligÅrligHusleje i altefter(inkl. varmebesparelse)Isoleret effekt af moms på ekstern adm.Husleje i altefter(inkl.moms på adm.)84.70050085.200Månedlig7.060407.100Procentvisandel afhusleje før93194
Det skal bemærkes, at reglerne om ophævelse af momsfritagelsen for eks-tern ejendomsadministration først træder i kraft i 2011.
3
Karen Ellemann/ Lise Nielsen
