Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2016-17
B 133
Offentligt
1788806_0001.png
13. september 2017
J.nr. 2017 - 2206
Til Folketinget
–
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget
Vedrørende B 133 - Forslag til folketingsbeslutning om afskaffelse af skattefordele ved
forældrekøbslejligheder.
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 4 af 28. juli 2017. Spørgsmålet er stillet efter ønske
fra Søren Egge Rasmussen.
Karsten Lauritzen
/ Lise Bo Nielsen
 B 133 - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 4: Spm. om der findes andre ordninger end virksomhedsordningen som en udlejer af en eller flere udlejningsboliger kan benytte sig af, til skatteministeren
1788806_0002.png
Spørgsmål
Ministeren bedes oplyse, om der findes andre ordninger end virksomhedsordningen som
en udlejer af en eller flere udlejningsboliger kan benytte sig af.
Svar
Ved erhvervsmæssig udlejning af fast ejendom kan udlejer anvende tre forskellige beskat-
ningsmetoder. Resultatet kan opgøres efter personskattelovens almindelige regler, kapital-
afkastordningen eller virksomhedsordningen.
Ved anvendelse af personskattelovens regler beskattes virksomhedens nettoresultat som
personlig indkomst, og der gives fradrag for erhvervsmæssige renteudgifter i kapitalind-
komsten.
Ved anvendelse af kapitalafkastordningen beskattes virksomhedens nettoresultat som
personlig indkomst, og der gives fradrag for erhvervsmæssige renteudgifter i kapitalind-
komsten. Der beregnes desuden et kapitalafkast på baggrund af virksomhedens aktiver,
hvilket indirekte giver et skematisk fradrag for renteudgifter i den personlige indkomst.
Ved anvendelse af virksomhedsordningen beskattes virksomhedens nettoresultat som
personlig indkomst, og der gives fuld fradragsværdi for erhvervsmæssige renteudgifter i
virksomhedens nettoresultat. Herved vil renteudgifterne blive fradragsberettigede i den
personlige indkomst. Der beregnes et kapitalafkast på baggrund af virksomhedens aktiver
fratrukket virksomhedens gæld. Dette vil være relativt mindre end kapitalafkastet i kapital-
afkastordningen, da virksomhedens gæld fratrækkes i beregningsgrundlaget.
Side 2 af 2