København, den 24. februar 2017
J.nr. H.23-647
Finanstilsynet
Århusgade 110
2100 København Ø
Vedr.: Forslag til lov om ændring af lov om realkreditlån og realkredit-
obligationer m.v. og lov om finansiel virksomhed (Ændring af lå-
negrænse for fritidshuse)
Dansk Ejendomsmæglerforening ser positivt på lovforslaget om ændring af lå-
negrænsen for fritidshuse fra 60 % til 75 %.
Vi er enige i, at det vil kunne føre til, at flere ejere af fritidshuse udlejer deres
fritidshuse til turister til gavn for turisme, beskæftigelse og vækst i landdistrik-
ter, samt at det vil gøre det mere attraktivt at opføre nye fritidshuse og at mo-
dernisere og renovere eksisterende, ligeledes til gavn for væksten.
Vi vurderer samtidig, at det også vil kunne bidrage positivt til den økonomiske
aktivitet, da det kan føre til flere handler på et sommerhusmarked, der i en
årrække har været præget af historisk lav aktivitet.
Gennem de seneste årtier har vi set, at lejere og ufaglærte er fortrængt som
sommerhusejere til fordel for folk med højere uddannelse, højere indkomster og
til fordel for boligejere. Med en belåningsgrad på 60 % gives boligejere med
friværdi en fordel overfor lejere. Det skyldes, at boligejerne med friværdi kan
tage et realkreditlån i deres helårsbolig og benytte det til at finansiere sommer-
huskøbet med. Dermed kan boligejere opnå en billigere samlet belåning end
lejere uden friværdi kan. Med en højere belåningsgrad bliver denne forskel min-
dre, og ejere og lejere såvel som andelshavere stilles mere lige.
Vi mener, at sommerhusmarkedet er modent til en højere lånegrænse. Der er
fortsat mange sommerhuse til salg, priserne er mange steder lavere, end de har
været i årevis, og liggetiderne er lange samtidig med, at der gives pæne ned-
slag i priserne. Prisudviklingen på fritidshuse tilsiger heller ikke umiddelbart, at
markedet for fritidshuse er mere usikkert end markedet for helårsboliger. Der
har siden finanskrisen satte ind været stor fokus på, at sikre en solid og langsig-
tet kreditgivning, og derfor er dette ben også modent til en højere lånegrænse.
Samtidigt er der langt strengere krav til kvaliteten på nye sommerhuse end
tidligere, og kvaliteten af sommerhuse er gennemgående højere i dag, end da
60 % grænsen blev indført, og flere sommerhuse end tidligere benyttes som
helårsboliger.
Vi vil opfordre til, at man hæver belåningsgraden til 80 % fremfor 75 %, hvor-
ved man sidestiller fritidshuse med helårsboliger og flexboliger.
Med venlig hilsen
Anders Palmkvist
Vicedirektør, Advokat og ejendomsmægler MDE