Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20
L 176 , L 177 , L 178
Offentligt
2191516_0001.png
BOLIGMINISTEREN
Boligudvalget
Folketinget
Dato
J. nr.
15. maj 2020
2020-4384
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon
41 71 27 00
Boligudvalget har i brev af 29. april 2020 stillet mig følgende spørgsmål vedrø-
rende L 176
Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af
boligforholdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.
(Øgede energikrav ved anvendelse af boligreguleringslovens 5, stk. 2, og fast-
frysning af vurderinger af værdien af andelsboligforeningers ejendomme), L
177
Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligfor-
holdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. (Karens-
periode ved erhvervelse m.v. af udlejningsejendomme og lovfæstelse af nor-
malvedtægtens krav om 4/5 tilslutning til opløsning af andelsboligforeninger),
L 178
Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regule-
ring af boligforholdene. (Styrkelse af lejerne), som jeg hermed skal besvare.
Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Rosa Lund (EL).
Spørgsmål nr. 1:
Vil ministeren oplyse, hvilke regler der med gennemførelse af tiltagene i lov-
forslagene vil være gældende for dem, som ønsker at bytte lejlighed? Spørgs-
målet stilles, da der kan være usikkerhed om et bytte af lejligheder kan udnyt-
tes til at renovere en af lejlighederne og hermed hæve huslejen.
Svar:
Der er altid tale om genudlejning, når der byttes lejligheder. Det betyder, at der
indgås en ny lejekontrakt.
Lejelovgivningens regler om bytte ændres ikke i forbindelse med tiltagene i
lovforslagene. Udlejere vil derfor som udgangspunkt stadig kunne gennemgri-
bende modernisere lejemål og hæve huslejen i forbindelse med bytning af lej-
ligheder.
L 176 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 1: Spm. om, hvilke regler der med gennemførelse af tiltagene i lovforslagene vil være gældende for dem, som ønsker at bytte lejlighed, til boligministeren
2191516_0002.png
Det er dog en forudsætning for at gennemføre en gennemgribende modernise-
ring og udlejning med en leje fastsat efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, at
betingelserne herfor er opfyldte.
Derfor vil tiltagene i lovforslagene have skærpende effekt på, hvornår udlejere
kan foretage gennemgribende moderniseringer af lejemål og udleje disse med
en leje fastsat efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, også ved lejeres bytning af
lejligheder.
Opfylder en ejendom ikke de skærpede energikrav som følge af lovforslagene,
vil der ikke i forbindelse med et bytte kunne ske udlejning med en leje fastsat
efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2.
Er ejendommen omfattet af en karensperiode vil der heller ikke i forbindelse
med bytte kunne ske udlejning med en leje fastsat efter boligreguleringslovens
§ 5, stk. 2.
Selvom der som udgangspunkt ikke ændres på reglerne for bytte, vil lovforsla-
gene således i nogle tilfælde have en skærpende effekt på, hvornår der kan gen-
nemføres gennemgribende moderniseringer i forbindelse med bytte af lejlighe-
der.
Side 2/2
Med venlig hilsen
Kaare Dybvad Bek