Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20
L 176 , L 177 , L 178
Offentligt
2191668_0001.png
BOLIGMINISTEREN
15. maj 2020
2020-4384
Boligudvalget
Folketinget
Dato
J. nr.
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon
41 71 27 00
Boligudvalget har i brev af 7. maj 2020 stillet mig følgende spørgsmål vedrø-
rende L 176
Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af
boligforholdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.
(Øgede energikrav ved anvendelse af boligreguleringslovens 5, stk. 2, og fast-
frysning af vurderinger af værdien af andelsboligforeningers ejendomme), L
177
Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligfor-
holdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. (Karens-
periode ved erhvervelse m.v. af udlejningsejendomme og lovfæstelse af nor-
malvedtægtens krav om 4/5 tilslutning til opløsning af andelsboligforeninger),
L 178
Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regule-
ring af boligforholdene. (Styrkelse af lejerne), som jeg hermed skal besvare.
Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Heidi Bank (V).
Spørgsmål nr. 19:
Boligministeren har i sin besvarelse af BOU alm. del - spørgsmål 96 anført, at
en andelsboligforening som udgangspunkt har en buffer/hensættelse på 5 pct.
af ejendomsværdien. Vil ministeren redegøre for, hvor store de gennemsnitlige
buffere/hensættelseskonti er i de omfattede andelsboligforeninger opgjort i
procent af andelsboligforeningsejendommens værdi?
Svar:
Jeg har indhentet svarbidrag fra Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, der oplyser
følgende:
”Andelsboligforeninger kan vælge at
indlægge en generalforsamlingsbestemt
reserve (en såkaldt ”buffer”). ”Bufferen” har til formål blandt andet at modvirke
udsving i andelsboligernes maksimalpris (andelskronen) ved et fald i forenin-
gens ejendoms værdi.
I tabel 1 nedenfor er angivet den gennemsnitlige
”buffer” og ejendomsværdi i
relevante andelsboligforeninger. Det vil sige i valuarvurderede foreninger be-
liggende i København, Frederiksberg og Aarhus kommuner, som har mindst 7
boliger, og hvor foreningens ejendom er opført før 1964.
L 178 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 19: Spm. om, hvor store de gennemsnitlige buffere/hensættelseskonti er i de omfattede andelsboligforeninger, til boligministeren
2191668_0002.png
Side 2/2
Valuarvurderede andelsboligforeningers ejendomsværdi og "buffer". Foreninger
beliggende i København, Frederiksberg og Aarhus Kommune med mindst 7 boli-
ger, og hvor foreningens ejendom er opført før 1964'
"Buffer" ift.
"Buffer"
Ejendomsværdi
ejendomsværdi
-------- Gns. kr./m² --------
-- Pct. --
København
2.119
23.400
9,1
Frederiksberg
1.807
27.609
6,5
Aarhus
857
23.029
3,7
Alle
2.061
24.011
8,6
Kilde:
Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens opgørelse på baggrund af samkørsel af Trafik-, Bygge- og
Boligstyrelsens Boligstatistiske database og data fra andelsboliginfo.dk
Tabel 1
Af tabel 1 ses, at de viste andelsboligforeninger i gennemsnit har en ”buffer” på
knap 2.100 kr./m² - varierende fra knap 900 kr./m² til godt 2.100 kr./m² af-
hængigt af kommune. Sættes ”bufferen” i forhold til foreningens ejendomsvær-
di ses, at ”bufferen” i gennemsnit udgør 8,6 pct. af ejendomsværdien (varieren-
de fra 3,7 pct. til 9,1 pct.).
Det bemærkes, at i Københavns Kommune, hvor der er flest andelsboliger, har
andelsboligforeningerne i gennemsnit den største ”buffer” (både i kroner og i
procent af ejendomsværdien).”
Med
venlig
hilsen
Kaare Dybvad Bek